Новий ЖК замість ринку та паркінг у лікарні: які несподіванки можуть чекати киян у 2025 році.

У Києві вже давно нікого не дивують скандали з житловим будівництвом. Плани щодо висоток на місці давніх будівель часів Київської Русі, як у випадку зі будівництвом у Китаєві в Голосіївському районі. Забудова унікального екопарку на Осокорках. Знос історичної садиби Зеленських в центрі столиці для будівництва елітного ЖК… Ці та подібні історії тривають роками, і в більшості випадків, незважаючи на протести громади, перемога залишається за забудовниками та чиновниками, які їх прикривають.

Схоже, що 2025 рік не стане сюрпризом – практично щодня з'являється інформація про плани нових скандальних забудов, до більшості з яких є великі запитання щодо відповідності землеустрою та містобудівній документації.

"Телеграф" зібрав кілька цікавих будівельних кейсів, за якими варто стежити киянам у поточному році.

Гори воно все… Чи справді замість ринку "Оболонь" Алієв побудує ЖК?

Ринок "Оболонь", найбільший в Оболонському районі столиці, користується великою популярністю не лише серед місцевих жителів — закупитися продуктами, одягом або господарськими товарами туди приїжджають мешканці різних районів Києва. Причина в зручному розташуванні ринку – менше ніж за хвилину ходьби від станції метро "Героїв Дніпра". І ціни на ньому відносно невисокі.

Втім, не можна сказати, що всі місцеві жителі задоволені сусідством. Натовпи людей, певна неупорядкованість торгових площ і несанкціонована торгівля біля стін ринку викликають чимало нарікань і закликів про необхідність його осучаснення.

Крім того, за останні роки ринок "Оболонь" кілька разів горів. Так, масштабна пожежа сталася в серпні 2013 року — вигоріли найбільші павільйони ринку на площі понад 600 квадратних метрів. Обурені торговці, які залишилися без робочих місць і майна, тоді були впевнені, що це умисний підпал. Велика пожежа сталася і в 2021 році — згоріло 8 павільонів на площі близько 200 квадратних метрів. А останнє загоряння сталося зовсім недавно – в грудні 2024 року. За даними ГСЧС, пожежа охопила 300 квадратних метрів торгових площ – горіли павільони всередині та по периметру ринку. В кожному випадку повідомлялося, що причини загоряння встановлять правоохоронці. Але досі офіційних заяв, не були чи випадком пожежі результатами дій зловмисників, у публічному інформаційному просторі не з'являлося.

Останні кілька років все частіше ведуться розмови про модернізацію ринку "Оболонь". У вересні 2021 року Київрада погодила досить скандальний ДПТ Оболонського району, який, зокрема, передбачав його реконструкцію.

"Згідно з ГУО, на території планується здійснити реконструкцію території ринку з розміщенням торгових об'єктів, побутового обслуговування, адміністративних будівель. Згідно з черговим кадастровим планом від 18.10.2016 р. земельна ділянка 78:036:022 знаходиться в оренді на 25 років (до 20.02.2029 р.) у ЧАО "Ринок "Оболонь" для реконструкції, обслуговування та експлуатації ринку. Площа земельної ділянки згідно з реєстром земельних ділянок від 18.10.2016 р. — 4,3799 га ", — йдеться в офіційному документі Київради.

Як випливає з ДПТ, реконструкція ринку повинна проводитися без зміни його функціонального призначення.

Тим часом місцевий паблік "Життя Оболонь", уважно стежачи за перипетіями забудови цього київського району, нещодавно повідомив, що на ринку "Оболонь" вже почалися масштабні роботи з демонтажу одного з великих павільонів, який згорів ще в 2021 році.

Пізніше на цьому ж пабліку з'явилася інформація про проект модернізації ринку. Тільки от, за даними згаданого пабліка, передбачає він не просто осучаснення, а будівництво замість ринку нових житлових будівель, висотою близько 25 поверхів. На підтвердження паблік опублікував кілька фото рендерів, ймовірно з проекту забудови.

Згідно з даними порталу, проект передбачає будівництво п'яти або більше висотних будинків з ТРЦ та паркінгом на перших поверхах. В цілому планується будівництво 146 800 кв.м.

Втім, у повідомленні є явне невідповідність: вказана адреса ринку (проспект Оболонський, 41) не відповідає його реальному адресі (вулиця Героїв Дніпра, 41). Зараз "Телеграф" має намір звернутися до керівництва КГГА з проханням прокоментувати, чи відомо там щось про проект забудови ринку "Оболонь" і як там ставляться до можливого появи замість ринку ЖК, що суперечить затвердженому Київрадою детальному плану територій.

До речі, призначення ділянки з кадастровим номером 8000000000:78:036:0022, на якому розташований ринок "Оболонь", чітко визначене: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. В даний час ділянка знаходиться в оренді ЧАО "Ринок "Оболонь", бенефіціаром якого, згідно з YouControl, через ТОВ "Оболонь-Інвест" є Владислав Шевченко. Одночасно він є засновником ТОВ "Ковчег". Ця фірма цікава тим, що серед її прав на об'єкти нерухомості є права на будівлю ТРЦ LavinaMol. Ну а згаданий ТРЦ є частиною "Мандарин Плаза Груп", що належить відомому забудовнику Вагіфу Алієву.

Новий місто між Києвом і Броварами

Іншим цікавим і несподіваним проектом забудови, яка найближчим часом може чекати киян, є будівництво цілого величезного нового житлового масиву на Лівому березі. Жилмасив площею майже 100 гектарів має з'явитися на території діючої Київської птахофабрики (ТМ "