Новый жилой комплекс на месте рынка и парковка при больнице: какие неожиданные изменения ожидают киевлян в 2025 году?

В Киеве уже давно никого не удивляют скандалы в сфере жилищного строительства. Планы по возведению высоток на месте древних зданий времен Киевской Руси, как это произошло со строительством в Китаеве в Голосеевском районе. Застройка уникального экопарка на Осокорках. Снос исторической усадьбы Зеленских в центре столицы для строительства элитного жилого комплекса… Эти и подобные истории продолжаются на протяжении многих лет, и в большинстве случаев, несмотря на протесты громады, победу одерживают застройщики и чиновники, которые их поддерживают.

Судя по всему, 2025 год не станет исключением – практически ежедневно появляются новости о планах новых скандальных застроек, к большинству из которых есть серьезные вопросы относительно соответствия землеустроительной и градостроительной документации.

"Телеграф" собрал несколько интересных строительных случаев, за которыми стоит следить киевлянам в этом году.

Гори оно все… Неужели вместо рынка "Оболонь" Алиев построит ЖК?

Рынок "Оболонь", крупнейший в Оболонском районе столицы, пользуется большой популярностью не только среди местных жителей — закупиться продуктами, одеждой или хозяйственными товарами туда приезжают жители разных районов Киева. Причина в удобном расположении рынка – всего в минуте ходьбы от станции метро "Героев Днепра". Да и цены на нем относительно невысокие.

Тем не менее, нельзя сказать, что все местные жители довольны соседством. Толпы людей, определенная неупорядоченность торговых площадей и несанкционированная торговля у стен рынка вызывают немало нареканий и призывов о необходимости его осовременивания.

Кроме того, за последние годы рынок "Оболонь" несколько раз горел. Так, масштабный пожар произошел в августе 2013 года — выгорели самые большие павильоны рынка на площади более 600 квадратных метров. Возмущенные торговцы, оставшиеся без рабочих мест и имущества, тогда считали, что это преднамеренный поджог. Большой пожар случился и в 2021 году — сгорело 8 павильонов на площади около 200 квадратных метров. Последнее возгорание произошло совсем недавно – в декабре 2024 года. По данным ГСЧС, пожар охватил 300 квадратных метров торговых площадей – горели павильоны внутри и по периметру рынка. В каждом случае сообщалось, что причины возгорания будут установлены правоохранителями. Однако до сих пор официальных заявлений о том, были ли эти пожары результатами действий злоумышленников, в публичном пространстве не появлялось.

Последние несколько лет все чаще ведутся разговоры о модернизации рынка "Оболонь". В сентябре 2021 года Киевсовет согласовал довольно скандальный ДПТ Оболонского района, который, в частности, предусматривал его реконструкцию.

"Согласно ГУО, на территории планируется осуществить реконструкцию рынка с размещением торговых объектов, бытового обслуживания, административных зданий. Согласно очередному кадастровому плану от 18.10.2016 г. земельный участок 78:036:022 находится в аренде на 25 лет (до 20.02.2029 г.) у ЧАО "Рынок "Оболонь" для реконструкции, обслуживания и эксплуатации рынка. Площадь земельного участка согласно реестру земельных участков от 18.10.2016 г. — 4,3799 га", — говорится в официальном документе Киевсовета.

Как указано в ДПТ, реконструкция рынка должна проводиться без изменения его функционального назначения.

Тем временем местный паблик "Життя Оболонь", внимательно следящий за событиями застройки этого киевского района, недавно сообщил, что на рынке "Оболонь" уже начались масштабные работы по демонтажу одного из крупных павильонов, который сгорел еще в 2021 году.

Позже на этом же паблике появилась информация о проекте модернизации рынка. Однако, по данным упомянутого паблика, он предполагает не просто осовременивание, а строительство новых жилых зданий высотой около 25 этажей вместо рынка. В подтверждение паблик опубликовал несколько фото рендеров, предположительно из проекта застройки.

Согласно данным портала, проект предусматривает строительство пяти или более высотных домов с ТРЦ и паркингом на первых этажах. В целом планируется возведение 146 800 кв.м.

Тем не менее, в сообщении есть явное несоответствие: указанный адрес рынка (проспект Оболонский, 41) не соответствует его реальному адресу (улица Героев Днепра, 41). Сейчас "Телеграф" намерен обратиться к руководству КГГА с просьбой прокомментировать, известно ли им что-то о проекте застройки рынка "Оболонь" и как они относятся к возможному появлению вместо рынка ЖК, что противоречит утвержденному Киевсоветом детальному плану территорий.

Кстати, назначение участка с кадастровым номером 8000000000:78:036:0022, на котором расположен рынок "Оболонь", четко определено: для строительства и обслуживания зданий торговли. В настоящее время участок находится в аренде ЧАО "Рынок "Оболонь", бенефициаром которого, согласно YouControl, через ООО "Оболонь-Инвест" является Владислав Шевченко. Он также является учредителем ООО "Ковчег". Эта фирма интересна тем, что среди ее прав на объекты недвижимости есть права на здание ТРЦ LavinaMol. Упомянутый ТРЦ является частью "Мандарин Плаза Груп", что принадлежит известному застройщику Вагифу Алиеву.

Новый город между Киевом и Броварами

Другим интересным и неожиданным проектом застройки, который может ожидать киевлян в ближайшее время, является создание огромного нового жилого массива на Левом берегу. Жилмассив площадью почти 100 гектаров должен появиться на территории действующей Киевской птицефабрики (ТМ "Від доброї курки"). Фабрика расположена на Броварском проспекте, географически между Киевом и Броварами, но формально в административных границах столицы.

По данным руководителя ОО "Рада з урбаністики Києва" Виталия Селика, проект застройки птицефабрики был 24 января официально представлен начальником Управления транспортной инфраструктуры КО Киевгенплан Алексеем Шаповаловым в рамках презентации Транспортного моделирования Детального плана территории "Промышленного района вдоль Броварского проспекта".

Селик напоминает, что площадь запланированного жилого массива вдвое больше, чем площадь ЖК "Комфорт Таун", где сейчас живет около 20 тысяч человек.

"То есть потенциально в новом городке будет 40-50 тысяч жителей — это почти половина населения Броваров. Или по площади и населению этот новый массив сравним с Русановкой", — пишет руководитель ОО "Рада з урбаністики Києва".

Для обеспечения надлежащей пропускной способности Броварского проспекта в результате появления нового жилмассива, на проспекте придется построить две дополнительные двухуровневые развязки. Это может обойтись Киеву и Броварам по 4 млрд грн, подчеркивает Селик.

Он также отмечает, что идея строительства нового жилмассива имеет как положительные, так и отрицательные